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2019-09-15 13:31:22

发布时间-|:2019-09-15 13:31:22

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。(6)、预售商品房的价格和付款办法。(7)、商品房预售款的专用帐户。

(3)、项目开发进度和竣工交付时间。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

保修期从交付之日起计算。

为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。

什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

第四、办理抵押登记。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

(2)、商品房预售许可证。

商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。

普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。